宝能集团:由“菜篮子工程”向房地产进击

发布时间:2020-09-18 13:34热度()我要投稿
导读:潮商下海之领军者。 编者按 :深圳进入不惑之年,40年发展历程中,地产企业也紧跟深圳的步伐,伴“圳”成长,包含了很多地产人物南下闯荡的故事和创业史,以及名不见经传企业的
潮商下海之领军者。

编者按:深圳进入不惑之年,40年发展历程中,地产企业也紧跟深圳的步伐,伴“圳”成长,包含了很多地产人物南下闯荡的故事和创业史,以及名不见经传企业的崛起。搜狐焦点、焦点财经、搜狐城市值深圳特区40周年之际联袂策划,追溯典型房企成长史。

作者 | 徐准

出品 | 焦点财经

2020年是深圳经济特区建立的40周年。回首40年城市沧桑巨变,深圳逐渐从一座南海边的小渔村崛起为独具创新基因的大都市,大浪淘沙中,也沉淀出了一批优秀的本土企业。

宝能集团诞生于上世纪90年代,彼时,一批深圳房企迅速崛起,带领中国房地产进入了第一个黄金时期,宝能集团创更是迅速发展,其创始人姚振华也由此披上了一丝传奇的色彩,成为深圳潮商的代表。

如今,姚振华的宝能系已经发展成为了集房地产、金融业、文化教育、诊疗等诸多产业链的商业传奇。在今年的福布斯全球亿万富豪榜单上,50岁的宝能董事长姚振华及家族以58亿美元的身价,位列第274位。

潮商下海之“领军者”

改革开放之初,深圳作为其中的试点城市吸引了大批潮汕人下海经商,初出茅庐的姚振华也随着这波浪潮来到深圳闯荡。

1995年,姚振华由“菜篮子工程”起步,在深圳成立了新保康蔬菜实业有限公司,注册资本328万元。在1995到1998年间,姚振华蔬菜连锁超市的生意越做越大,在深圳各区先后开了15家蔬菜连锁市场。其中,11家开在福田区,2家开在罗湖区,南山和龙岗中心城各有1家。

彼时,深圳正经历着房地产行业的黄金十年,各路潮商纷纷大手笔在福田中心区拿地,在蔬菜市场完成了原始资本积累的姚振华瞄准机遇,开始了向房地产的转型。

位于福田区的中港城是姚振华开发的第一个地产项目,建筑面积约10万平方米。姚振华在这块地上先建起了两栋高楼,共90套房。后又建设了三栋高层,共329套公寓及六层商业裙楼。中港城2001年宣布完工,平均售价超过7000元/平方米。

起初,宝能在地产领域经验并不丰富,直至2009年,集团在全国仅拥有一个房地产项目即宝能太古城。不过,开盘仅有一年,这个位于深圳后海的项目便卖出了1736套豪宅,总销售额达48亿,刷新了深圳住宅年度销售纪录,这也使得宝能地产在业内“一鸣惊人“。

该项目一度成为深圳豪宅项目的标杆,宝能集团因此赢得了 “豪宅专业户”的美誉,志在做“城市综合运营专家”的宝能在低调中崛起。此后的六年间,宝能地产加速扩张,在全国各地布局了近60个地标级项目。

资本市场的“野蛮人”

不过,在房地产业务之外,宝能系在资本市场却成了不少业内人士口中的"野蛮人“。据悉,宝能系以深圳市宝能投资集团有限公司为核心,直接或间接控股宝能地产、前海人寿、钜盛华、广东云信资信评估、粤商小额贷款、深业物流、创邦集团、深圳建业等多家公司。

宝能系的产业帝国布局则从深业物流集团开始,成立于1983年的深业物流集团,前身为深圳市笋岗仓库企业有限公司,系深圳老牌国有企业。2003年1月,“宝能”的名字第一次出现在深业物流集团股东名单中,持股25%。到2004年1月,宝能系在深业物流集团的持股已达到46.52%。

此时,深业物流集团内部开始出现分岐。不过,在最后的资产分配中,宝能集团依然获得了深业物流品牌的使用权、土地及楼宇等固定资产,这些资产随后快速升值。

2015年,宝能系把目光投向了当时销售规模最大的房企万科集团,一个惊心动魄的商业股权争夺战由此开启。通过三次股权增持,宝能系将所持万科股份增加至15.04%,并一举超过华润成为万科第一大股东。尽管华润后重夺第一大股东的位置,但没坐多久,便再次被宝能反超。到了年末,宝能稳定了在万科的第一大股东位置。

然而,万科集团创始人王石似乎并不欢迎宝能的到来,他曾公开表示,宝能存在信用不足、能力不够等问题。经过多方斡旋,万科的管理团队终于引进深圳地铁集团担任第一大股东,万科的股权之争暂告一段落。

后于2018年,宝能决意放弃争夺万科控制权,持续在资本市场减持万科股份。2019年底,随着宝能系旗下钜盛华与前海人寿的减持动作,宝能对万科的持股降至5%之下,这场历时四年的万宝之争,终于落下帷幕。

虽然,宝能并没能拿下这家龙头房企,但此后的宝能却在地产行业,逐渐形成了全产业链的布局,同时涉足综合物业开发、商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融业及民生等产业,成为了中国城市综合体与产业地产开发的领军者。

不过,从近期的动作来看,宝能系似乎仍然偏爱资本市场。7月14日,电力公司韶能股份公告称,拟向第一大股东深圳华利通的定增方案,一旦完成,姚振华掌舵的宝能系在A股资本市场上将再拿下一子。定增完成后,姚振华将成为电力公司韶能股份的实际控制人。

除了游刃有余的资本市场,宝能还进入了高端制造、汽车和航空出行等高科技领域,以及养老和社区服务等领域。历经20载有余,宝能踏准了中国经济发展的节奏,随着深圳的成长。厚积而薄发,旗下业务由深圳起步向全国全面开花。在宝能的官网上,公司最新的定位是“制造宝能、科技宝能、民生宝能”,未来,该公司将向践行社会责任之路迈进。

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